Hiện nay, có không ít người chưa đủ khả năng tài chính nhưng vẫn muốn đầu tư bất động sản. Chính vì vậy, họ đã tìm mọi cách để sử hữu nhà, đất như sử dụng đòn bẩy tài chính, vay thế chấp ngân hàng hay góp vốn chung với người thân, bạn bè.
Trong đó, góp vốn chung mua bất động sản được xem là điều bình thường nếu người mua am hiểu thị trường và nắm vững quy định pháp lý. Ngược lại, việc làm này cũng sẽ tiềm ẩn rất nhiều rủi ro nếu người mua không có kiến thức về pháp luật.
Vậy, làm thế nào để mua bất động sản bằng hình thức góp vốn an toàn? Hãy cùng Tín Phát Group tìm hiểu trong bài viết dưới đây
1. Rủi ro khi mua bất động sản bằng hình thức góp vốn
Lấy một ví dụ dễ hiểu, anh A cùng một người bạn góp vốn mua chung một mảnh đất tại địa điểm X với giá 01 tỷ đồng. Trong đó, anh A góp 400 triệu đồng và người bạn góp 600 triệu đồng. Do góp vốn nhiều hơn nên người bạn của anh A được đứng tên Sổ đỏ, còn anh A là người cầm Sổ đỏ.
Ban đầu, mối quan hệ giữa anh A và người bạn vô cùng tốt đẹp nên anh A hoàn toàn yên tâm. Tuy nhiên sau đó, hai người có vài bất đồng quan điểm trong quá trình làm ăn khiến mối quan hệ ngày càng căng thẳng.
Đến lúc này, anh A mới bắt đầu lo lắng cho “số phận” khu đất mà cả hai đã góp tiền mua lúc trước. Tuy giữ Sổ đỏ trong tay nhưng anh A không có căn cứ pháp lý để chứng minh mình đồng sở hữu, bởi lúc mua cả hai đều không nghi ngờ nhau nên không lập văn bản góp vốn. Chính vì vậy, nếu xảy ra trường hợp người bạn kia khai báo với chính quyền về việc mất Sổ đỏ và xin làm lại, sau đó tự ý bán mảnh đất kia thì coi như anh A mất trắng.
Thực tế, có rất nhiều trường hợp góp tiền mua bất động sản chung nhưng sau đó, một trong hai người phải “ngậm đắng nuốt cay” mất vốn chỉ bởi khi mua tin tưởng lẫn nhau nên giao kèo bằng miệng, không có bất cứ văn bản chứng thực nào.
Do nhiều người còn mơ hồ, hiểu sai về mặt pháp lý khi góp vốn mua bất động sản chung nên dễ phát sinh tranh chấp về sau, người góp vốn không có tên trong Sổ đỏ có thể trắng tay nếu người kia có ý đồ lật lọng. Đồng thời, nếu người bị lừa khởi kiện người còn lại ra Tòa án, khâu thu thập dữ liệu để chứng minh cũng sẽ rất khó khăn, mất nhiều thời gian và tiền bạc mà cũng chưa chắc đã lấy lại được tài sản.
2. Kinh nghiệm góp vốn mua bất động sản an toàn
– Thứ nhất, kể cả trường hợp hai hay nhiều người góp tiền mua bất động sản chung và trên Sổ đỏ đều đứng tên dưới hình thức cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất thì cũng cần lập văn bản thỏa thuận tỷ lệ góp vốn mua chung bất động sản đó (có công chứng theo quy định của pháp luật), nhằm đảm bảo có cơ sở để chia lợi nhuận, tránh tranh chấp về sau.
– Thứ hai, những người góp vốn mua đất có thể cùng được đứng tên trên Sổ đỏ (căn cứ vào khoản 3 Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT). Do đó, trên mỗi Sổ đỏ được cấp nên ghi đầy đủ thông tin của các đồng sở hữu theo quy định và có ghi “Cùng sở hữu đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất” và ghi lần lượt tên của những người còn lại có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
– Thứ ba, trường hợp thửa đất có nhiều chủ thể cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thỏa thuận bằng văn bản cấp một Sổ đỏ cho người đại diện (có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật) thì Sổ đỏ sẽ được cấp cho người đại diện đó. Tuy nhiên, trên Sổ đỏ sau khi ghi thông tin của người đại diện theo quy định thì dòng tiếp theo phải ghi “Là người đại diện cho những người cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cùng sử dụng đất và cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất. Cuối cùng là ghi lần lượt tên của những người cùng sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
Qua những phân tích trên có thể thấy, người dân khi lựa chọn phương án góp vốn chung mua bất động sản nên lập lại văn bản tỷ lệ góp vốn mua nhà, đất chung đó (có công chứng theo quy định của pháp luật) và trên Sổ đỏ cùng đứng tên như quy định tại khoản 3 Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT nêu trên. Có như vậy, những người mua mới có thể đảm, bảo an toàn về mặt pháp lý và tránh rủi ro, tranh chấp về sau.
Mọi thông tin cần hỗ trợ tư vấn đầu tư, quý khách vui lòng gọi Hotline: 0931146072
Trước thực trạng có rất nhiều công ty Bất động sản lợi dụng lòng tin của khách hàng để thực hiện các dự án “ma”, chiếm đoạt hàng nghìn tỷ đồng gây hoang mang trong tâm lý chung của nhà đầu tư, thì việc khách hàng trang bị thêm những kiến thức về quy trình kiểm tra hồ sơ, pháp lý đất nền trước khi mua là rất cần thiết. Tín Phát Group bằng kinh nghiệm kinh doanh Bất động sản sẽ chia sẻ cho khách hàng quy trình kiểm tra hồ sơ pháp lý đất nền ngay sau đây. QUY TRÌNH THÀNH LẬP DỰ ÁN ĐẤT NỀN Dưới đây là quy trình thành lập dự án Đất nền cơ bản mà Chủ đầu tư phải thực hiện: Bước 1: Tìm kiếm quỹ đất thích hợp và kiểm tra quy hoạch cấp Quận/Huyện. Quỹ đất có thể từ một hoặc nhiều chủ sở hữu, Chủ đầu tư phải tự đền bù giải phóng mặt bằng. Trừ trường hợp doanh nghiệp xin Nhà nước giao đất, thì phải có đủ điều kiện theo Luật đất đai Bước 2: Lập hồ sơ thiết lập dự án (Xin phép quy hoạch 1/500). 1. Lập báo cáo đầu tư (liên hệ phòng địa chính Quận Huyện để được hướng dẫn chi tiết). D
81 dự án giao thông với tổng mức đầu tư hơn 20.000 tỷ đồng đang triển khai ở Bình Phước, riêng năm 2021 sẽ được rót 2.806 tỷ đồng. Các dự án tiêu biểu như trục đường quốc lộ 13, 14; các đường tỉnh kết nối các khu công nghiệp, sân bay quốc tế Long Thành Đồng Nai và cảng Cái Mép, Thị Vải,... Theo Nghị quyết 37 ngày 10/12/2020 của HĐND tỉnh Bình Phước khóa IX về thông qua kế hoạch vốn đầu tư công năm 2021, tổng nguồn vốn được phân bổ là 5.894 tỷ đồng. Trong đó vốn ngân sách trung ương 1.100 tỷ đồng, vốn ngân sách địa phương là 4.793 tỷ đồng. Cụ thể, với vốn ngân sách trung ương, có 900 tỷ đồng là từ ngân sách trong nước, 200 tỷ còn lại là vốn nước ngoài (ODA). Riêng vốn ngân sách địa phương, năm 2021 Bình Phước sẽ chi xây dựng cơ bản vốn tập trung trong nước 477 tỷ đồng; vốn đầu tư từ nguồn thu sử dụng đất 3.399 tỷ đồng; vốn xổ số kiến thiết: 784 tỷ đồn; vốn hỗ trợ của TP HCM 20 tỷ đồng và đầu tư từ nguồn bội chi ngân sách địa phương: 112 tỷ đồng. Đáng chú ý ở lĩnh vực giao thông, tỉnh nà
4 loại đất nền cần “né” khi đầu tư bất động sản Đất nền là một kênh đầu tư bất động sản hấp dẫn, lợi nhuận mang lại cao nhưng rủi ro cũng lớn nếu nhà đầu tư thiếu tầm nhìn, kinh nghiệm và “rót” nhầm tiền vào 4 loại đất nền dưới đây. Đất nền gắn mác “ngân hàng thanh lý giá rẻ” Khi thanh lý tài sản, các ngân hàng thường đăng tải thông tin trên website và các phương tiện truyền thông, chứ không sử dụng hình thức phát tờ rơi dọc đường, dán cột điện hoặc thông qua cò đất. Do đó, nhà đầu tư phải cẩn thận trước thông tin “ngân hàng thanh lý đất nền giá siêu rẻ”, giá chỉ 300 – 400 triệu/nền được gửi qua tin nhắn điện thoại hoặc đăng trên các mẩu tin quảng cáo dán ở khắp nơi. Đây là chiêu thức của một số sàn môi giới nhỏ lẻ hoặc cò đất nhằm thu hút người mua, khiến khách hàng ham rẻ mà xuống tiền ngay, bỏ quên việc kiểm tra pháp lý. Nếu kiểm tra kỹ sẽ thấy những lô đất rao bán thấp hơn hẳn giá thị trường thường ở nơi heo hút khó bán, tiềm ẩn rủi ro pháp lý hoặc dính quy hoạch, tranh chấp khi
Nhận xét
Đăng nhận xét