Kinh nghiệm góp vốn mua bất động sản an toàn :)

Hiện nay, có không ít người chưa đủ khả năng tài chính nhưng vẫn muốn đầu tư bất động sản. Chính vì vậy, họ đã tìm mọi cách để sử hữu nhà, đất như sử dụng đòn bẩy tài chính, vay thế chấp ngân hàng hay góp vốn chung với người thân, bạn bè.

Trong đó, góp vốn chung mua bất động sản được xem là điều bình thường nếu người mua am hiểu thị trường và nắm vững quy định pháp lý. Ngược lại, việc làm này cũng sẽ tiềm ẩn rất nhiều rủi ro nếu người mua không có kiến thức về pháp luật.

Vậy, làm thế nào để mua bất động sản bằng hình thức góp vốn an toàn? Hãy cùng Tín Phát Group tìm hiểu trong bài viết dưới đây

1. Rủi ro khi mua bất động sản bằng hình thức góp vốn

Lấy một ví dụ dễ hiểu, anh A cùng một người bạn góp vốn mua chung một mảnh đất tại địa điểm X với giá 01 tỷ đồng. Trong đó, anh A góp 400 triệu đồng và người bạn góp 600 triệu đồng. Do góp vốn nhiều hơn nên người bạn của anh A được đứng tên Sổ đỏ, còn anh A là người cầm Sổ đỏ.

Ban đầu, mối quan hệ giữa anh A và người bạn vô cùng tốt đẹp nên anh A hoàn toàn yên tâm. Tuy nhiên sau đó, hai người có vài bất đồng quan điểm trong quá trình làm ăn khiến mối quan hệ ngày càng căng thẳng.

Đến lúc này, anh A mới bắt đầu lo lắng cho “số phận” khu đất mà cả hai đã góp tiền mua lúc trước. Tuy giữ Sổ đỏ trong tay nhưng anh A không có căn cứ pháp lý để chứng minh mình đồng sở hữu, bởi lúc mua cả hai đều không nghi ngờ nhau nên không lập văn bản góp vốn. Chính vì vậy, nếu xảy ra trường hợp người bạn kia khai báo với chính quyền về việc mất Sổ đỏ và xin làm lại, sau đó tự ý bán mảnh đất kia thì coi như anh A mất trắng.

Thực tế, có rất nhiều trường hợp góp tiền mua bất động sản chung nhưng sau đó, một trong hai người phải “ngậm đắng nuốt cay” mất vốn chỉ bởi khi mua tin tưởng lẫn nhau nên giao kèo bằng miệng, không có bất cứ văn bản chứng thực nào.

Do nhiều người còn mơ hồ, hiểu sai về mặt pháp lý khi góp vốn mua bất động sản chung nên dễ phát sinh tranh chấp về sau, người góp vốn không có tên trong Sổ đỏ có thể trắng tay nếu người kia có ý đồ lật lọng. Đồng thời, nếu người bị lừa khởi kiện người còn lại ra Tòa án, khâu thu thập dữ liệu để chứng minh cũng sẽ rất khó khăn, mất nhiều thời gian và tiền bạc mà cũng chưa chắc đã lấy lại được tài sản.

Góp vốn chung mua bất động sản sẽ tiềm ẩn rất nhiều rủi ro nếu người mua không có kiến thức về pháp luật

2. Kinh nghiệm góp vốn mua bất động sản an toàn

– Thứ nhất, kể cả trường hợp hai hay nhiều người góp tiền mua bất động sản chung và trên Sổ đỏ đều đứng tên dưới hình thức cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất thì cũng cần lập văn bản thỏa thuận tỷ lệ góp vốn mua chung bất động sản đó (có công chứng theo quy định của pháp luật), nhằm đảm bảo có cơ sở để chia lợi nhuận, tránh tranh chấp về sau.

– Thứ hai, những người góp vốn mua đất có thể cùng được đứng tên trên Sổ đỏ (căn cứ vào khoản 3 Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT). Do đó, trên mỗi Sổ đỏ được cấp nên ghi đầy đủ thông tin của các đồng sở hữu theo quy định và có ghi “Cùng sở hữu đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất” và ghi lần lượt tên của những người còn lại có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

– Thứ ba, trường hợp thửa đất có nhiều chủ thể cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thỏa thuận bằng văn bản cấp một Sổ đỏ cho người đại diện (có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật) thì Sổ đỏ sẽ được cấp cho người đại diện đó. Tuy nhiên, trên Sổ đỏ sau khi ghi thông tin của người đại diện theo quy định thì dòng tiếp theo phải ghi “Là người đại diện cho những người cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cùng sử dụng đất và cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất. Cuối cùng là ghi lần lượt tên của những người cùng sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.

Qua những phân tích trên có thể thấy, người dân khi lựa chọn phương án góp vốn chung mua bất động sản nên lập lại văn bản tỷ lệ góp vốn mua nhà, đất chung đó (có công chứng theo quy định của pháp luật) và trên Sổ đỏ cùng đứng tên như quy định tại khoản 3 Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT nêu trên. Có như vậy, những người mua mới có thể đảm, bảo an toàn về mặt pháp lý và tránh rủi ro, tranh chấp về sau.

Mọi thông tin cần hỗ trợ tư vấn đầu tư, quý khách vui lòng gọi Hotline: 0931146072 

Công ty TNHH Địa ốc Tín Phát Group 🥰🥰

Xin chân thành cảm ơn !!